Een energielabel voor een zakelijk pand is onmisbaar. Of het nu gaat om verkoop, verhuur of oplevering: bedrijven hebben te maken met duidelijke verplichtingen. In dit artikel gaan we dieper in op waarom een energielabel verplicht is, hoe je het kunt aanvragen en welke uitzonderingen er zijn.
Wat is een energielabel voor een bedrijfspand?
Een energielabel toont hoe energiezuinig een gebouw is. Voor een zakelijk pand wordt dit weergegeven in klassen, van energielabel G (zeer onzuinig) tot energielabel A++++ (zeer energiezuinig). Het energielabel geeft inzicht in het energieprestatieverbruik: hoeveel primaire fossiele energie er nodig is per vierkante meter per jaar. Verder bevat een energielabel adviezen over energiebesparende maatregelen die je kunt nemen om je pand energiezuiniger te maken.
Wanneer is een energielabel verplicht?
De verplichting geldt voor de meeste zakelijke en utiliteitsgebouwen. Dit zijn panden zonder woonbestemming, zoals kantoren, winkels, sporthallen en scholen. Bij de verkoop, verhuur of oplevering van een pand moet altijd een geldig energielabel aanwezig zijn.
Utiliteitsgebouwen met energielabelplicht
Voorbeelden van utiliteitsgebouwen waarvoor een energielabel verplicht is:
- Kantoren en kantoorpanden groter dan 50 m².
- Scholen, universiteiten en kinderopvanglocaties.
- Ziekenhuizen, verpleeghuizen en verzorgingshuizen.
- Horeca.
- Winkels, warenhuizen en winkelcentra.
- Sportgebouwen, zwembaden en sporthallen.
- Overheidsgebouwen.
Minimaal energielabel C voor kantoren
Sinds 1 januari 2023 geldt een cruciale regel voor kantoorgebouwen: panden groter dan 100 m² moeten minstens energielabel C hebben. Als een kantoorpand niet aan deze eis voldoet, mag het niet meer als kantoor worden gebruikt.
Uitzonderingen
Er zijn enkele uitzonderingen op deze verplichting:
- Als minder dan 50% van het pand als kantoor wordt gebruikt.
- Als het gebouw binnen 2 jaar wordt gesloopt of getransformeerd.
- Als het pand een beschermd monument is.
Energielabel zichtbaar ophangen in publieke gebouwen
Voor sommige gebouwen geldt dat het energielabel zichtbaar moet worden opgehangen bij de ingang of receptie. Deze regel geldt voor publiek toegankelijke gebouwen met een gebruiksoppervlak groter dan 250 m². Voorbeelden zijn ziekenhuizen, scholen, winkels, horecagelegenheden en sportcomplexen.
Voor welke panden is een energielabel niet nodig?
Bij sommige gebouwen is een energielabel niet verplicht, zoals:
- Beschermde monumenten.
- Religieuze gebouwen.
- Bedrijfspanden die bedoeld zijn voor opslag of bewerking.
- Gebouwen die korter dan 2 jaar in gebruik zijn.
- Vrijstaande panden kleiner dan 50 m².
- Woningen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt.
Voordelen van een energielabel voor bedrijven
Een energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting, maar brengt ook voordelen met zich mee voor ondernemers en vastgoedeigenaren.
Hogere waarde en snellere verhuur of verkoop
Panden met een groen energielabel, zoals A, B of C, zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders. Zo leveren ze vaak een hogere prijs op en worden sneller verkocht of verhuurd.
Toegang tot financiering
Steeds meer banken financieren vastgoed vanaf energielabel C of hoger. Voor investeerders is verduurzamen dus noodzakelijk om nieuwe leningen te krijgen.
Lagere energiekosten en meer comfort
Door de maatregelen die op het energielabel vermeld staan, wordt een pand energiezuiniger. Dit leidt tot een lagere energierekening en een comfortabel binnenklimaat voor medewerkers en bezoekers.
Energielabel bedrijfspand aanvragen
Een energielabel kan alleen worden opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Deze onderzoekt het pand, maakt een rapport en registreert het energielabel in de landelijke database.
Stappen bij het aanvragen
- Neem contact op met een erkende adviseur.
- Laat een inspectie uitvoeren in het pand.
- Ontvang een energielabel met de labelklasse en adviezen.
Geldigheid en vernieuwen van een energielabel
Een energielabel voor bedrijfspanden is 10 jaar geldig. Binnen deze periode hoeft bij verkoop of verhuur geen nieuw energielabel worden aangevraagd. Toch kan het gunstig zijn om dit wel te doen, bijvoorbeeld als je investeert in energiebesparende maatregelen. Hierdoor kun je je pand in een hogere labelklasse krijgen, wat voordelen oplevert bij verkoop, verhuur en financiering.
Handhaving en boetes
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert actief op naleving van de energielabelplicht. Bij overtreding kunnen forse boetes worden opgelegd. Voor zakelijke panden kan het bedrag oplopen tot meer dan €20.000.
De toekomst van energielabels voor zakelijke panden
De regels rondom energielabels worden komende jaren alleen maar strenger. Vanaf 2030 mogen panden met energielabel E, F of G niet meer worden verhuurd. Dit houdt in dat veel eigenaren de komende jaren moeten investeren in verduurzaming. Verder speelt een energielabel sinds 2024 een rol bij maximale hypotheekhoogte. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen. Dit maakt verduurzamen extra aantrekkelijk.
Veelgestelde vragen over een energielabel voor een zakelijk pand
Ja, na een grote verbouwing kan het energielabel van je bedrijfspand veranderen. Als je bijvoorbeeld isolatie toevoegt of installaties vervangt, wordt het pand energiezuiniger en kan een nieuw label gunstiger uitvallen. Het aanvragen van een nieuw energielabel is dan zeker verstandig.
De prijs van een energielabel is afhankelijk van de gebruiksoppervlakte en de complexiteit van het gebouw. Hoe groter het pand, hoe meer werk voor de adviseur en hoe hoger de kosten.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of bedrijfspanden een geldig energielabel hebben bij verkoop, verhuur of oplevering. Daarnaast ziet de inspectie toe op de verplichting om labels zichtbaar op te hangen in publiek toegankelijke gebouwen. Bij overtredingen kunnen er boetes worden uitgeschreven.
Voor bedrijven die hun pand energiezuinig maken, bestaan verschillende subsidieregelingen. Voorbeelden zijn de ISDE of de EIA, waarmee maatregelen als isolatie, zonnepanelen of warmtepompen aantrekkelijker worden. Hierdoor bespaar je niet alleen op energiekosten, maar ook op de investering zelf.
Van verplichting naar voordeel: haal het maximale uit je energielabel
Een energielabel voor een zakelijk pand is meer dan een administratieve verplichting. Zo biedt het inzicht in het energieverbruik, stimuleert verduurzaming en kan de waarde van je pand aanzienlijk worden verhoogd. Of je nu een kantoorpand, winkel, school of horecagelegenheid bezit: in vrijwel alle gevallen heb je een geldig energielabel nodig. Zorg ervoor dat je pand voldoet aan de eisen, voorkom boetes en profiteer van alle voordelen die een energiezuinig pand met zich meebrengt.